家づくり

一条工務店で家を建てる~土地の不動産取得税~(2019.12.27追記)

更新日:

我が家にも届きました、不動産取得税のお知らせ!

今回はこの体験談について書いていきます。

2019.12.27 追記しました。都道府県ごとに不動産取得税の軽減額が変わる可能性があるそうです。

なんだこれは!?突然届いたお知らせに焦って、営業さんに聞いたら税務署に聞いてくれと言われた……。

「 不動産取得税のお知らせ 」がある日突然届きました。不動産を取得してから6か月~1年で届く不動産取得税納税通知を送られる前に来るお知らせです。

我が家が購入した土地に対して課税される模様で、お手紙が届きました。

さて、不動産取得税というものを知らなかった赤エビは「なんだこれ!?」と焦ります。そこで、頼りの営業さんにどうしたらいいかと聞きました。

すると、回答は「猶予はできると思うけど、詳しくは税務署に聞いてね!必要書類はまた教えてね!(要約)」とのこと。

え、税務署に聞け???

うちの営業さん、住宅ローン減税についての質問もそうだったのですが、住まいに関する税金の質問をしても答えてくれないんです。毎回税務署に聞いてくれと言われます。

それって営業さんとしてどうなんでしょうか。営業さんって住まいに関するトータルサポーターだと思ってたんですが……。どこもこんなものなの?住まいの税金のことって税務署に聞けって言われるの?難しいことならまだしも基礎的なことでも?皆さんも言われましたか?

我が家の営業さん、仕事はとても早いのですが、いかんせんここが玉に瑕(´・ω・`)

昔にトラブルがあったからということらしいけど、トラブルがあったなら再発しないようにしてくれたらいいやんね!(・ε・` )

さて、赤エビは問い合わせの電話があまり好きではありません。それに、税務署の空いてる日に基本電話はかけられないし、旦那はこの手の話題は専門外です。

仕方ない、調べるか!ということで、全部自分で調べました。

不動産取得税とは?

その名の通り、不動産の取得に対する税です(笑)

税金には国税やら都道府県税やら市町村税やら色々種類がありますけど、不動産取得税は都道府県税になりますので、都道府県から連絡が来ます。

土地や住宅などの不動産を購入すると、お知らせや納税通知書が届くのでそれに従って支払っていくことになります。

ちなみに、役所にありがちなのですが、制度は同じだけれども、事務手続きの流れは都道府県ごとに変わる可能性があります。

→制度の計算式自体も違う場合があるようです。流石にこんなのええんか……?

手続き申請は届いた案内に沿って、また各自の都道府県のHPを確認して行ってください。

ただし!この不動産取得税ですが、軽減の措置がありますので、注意してください!

一条工務店で家を買われた方(というか家を建てるために土地を買った人)は基本この軽減措置を使うことになるのではと思います。

不動産取得税の軽減とは?

土地を取得してから3年以内に特例適用住宅を建てる場合、軽減がある可能性があります。

今回は土地の購入者が、購入した土地に、購入してから3年以内に家を建てた場合について書きます。要するに私たち赤エビ夫婦のケースです。私達は自分で土地を買って、自分でその土地に家を建てます。

(ほかにもいろいろケースはあるみたいですが、ここでは説明しません。細かい条件やケースはGoogle先生に聞くのがよいです。Google先生は偉大です)

特例適用住宅とは、 新築の場合は床面積が50㎡以上240㎡以下である住宅ですね。

100㎡で約30坪ですから、よっぽど大きな家だったりしない限りは大丈夫かと!あるとしたら二世帯住宅なんでしょうけど、これはまた別に要件が設定されていますのでお調べください。

軽減額は?

令和元年12月25日現在、計算額はこんな感じです。 尚、令和3年3月31日までに建築する方に当てはまる計算です。

下記A・Bのいずれか多い方の額を税額から減額

 45,000円

 課税評価額 ÷ 土地の面積 × 1/2 × 住宅の床面積 × 2 × 3%

(都道府県によってはこれに住宅の持分をかけるところもあるようです)

我が家のトラブル

我が家も上の式に当てはめて計算しようとしていたのですが、ふとトラブルが。

計算して0円じゃん!やったー!と喜んでいたのですが、

いろいろなサイトで計算式を確認していると、SUUMOの記事( https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_syutokuzei/#tboc4 )で、気になるものが。

住宅の取得持ち分だと……? (゜_゜)

我が家は土地は旦那の単独名義、住宅は赤エビと旦那の共有名義です。(印紙税節約したかったw)

住宅の取得持ち分をかけてしまうと、計算上、いくらか不動産取得税がかかってしまうことになります!

赤エビ、焦る。調べまくる。いろんな都道府県の不動産取得税について調べる。

北海道庁のHP (http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/zim/keigen/keigen205.htm

愛知県庁のHP (https://www.pref.aichi.jp/soshiki/zeimu/0000029875.html

これらを見る限り……、新築の所有者は関係ないじゃん!!!

と、なると我が家は0円!ハッピー!(^0^)

ただ、念のため、SUUMOには一応問い合わせてみています。(ぬか喜びだったら怖いw)

ということで、一条工務店に必要書類を請求し、手続きを済ませました。

→SUUMOの回答は?

"記事に記載した「4000万円の新築一戸建てを買ったケース」については土地と建物は、同一の者が同一のタイミングで購入している場合を想定しておりました。
ご指摘いただいたように、土地と建物の取得者が異なる場合もございますので、上記条件を記事内容に追記いたしました。

また、今回の計算式は、東京都の不動産取得税をもとに記載しております。
本記事の監修者に再度確認しましたところ、都道府県により計算式が異なる場合があるとのことでございます。
また、「住宅の取得持分」をかけない計算式が多いこともわかりましたので、
「住宅の取得持分」を掛け算しない計算式に変更しております。"

とのことでした。

実際東京都主税局のHPを確認したところ、

と、確かになっておりました。全都道府県を確認したわけではないのですが、住宅の持分をかけないところが多いのは確かなようです。ただ、こういった例外もあるのでご注意を……。

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